По мнению депутата Волгоградской областной Думы Руслана Шарифова, который сам много лет проработал в сфере строительства, планировавшим купить жилье в ближайшие год-два, тянуть бессмысленно – заключить договор лучше до конца 2022 года.
– Я с сожалением вынужден констатировать большую волатильность цен на стройматериалы. Кроме того, строительные компании, хотя и продолжат работать, но объем строительства существенно снизится. В зависимости снижения темпов строительства, будет увеличиваться и спрос, – написал он на своем авторском ТГ-канале. – В связи со всем вышеупомянутым я советую поспешить. Предполагать, какой будет стоимость строительства в 2023-м году, в сегодняшних макроэкономических условиях сложно…
Как уточнил господин Шарифов, сейчас себестоимость строительства колеблется в промежутке не менее 40-50 тысяч рублей за «квадрат». Соответственно, стоимость жилья в новостройке для покупателя составляет примерно 60-100 тысяч рублей за «квадрат» – в зависимости от класса (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Цены, конечно, значительно выше, чем даже летом-2021, и вниз они не пойдут. Но чтобы взять ипотеку – момент удачный.
– Уверенно можно говорить, что кризис в строительной отрасли миновал. Ставка по проектному финансированию строительства жилья опустилась до 12-13% годовых. Рынок стабилизировался и за счет снижения ключевой ставки до 9,5% и ипотечных ставок – льготная ипотека сейчас порядка 7%, на вторичное жилье не слишком превышает 10%. Важно учесть, что есть множество программ для молодых специалистов и семей с детьми – в том числе, программ региональных, что также может существенно снизить стоимость обслуживания кредита.
Однако не имеющим возможности срочно купить квартиру в ближайшие полгода эксперт советует не расстраиваться. В долгосрочной перспективе квартиры не перестанут быть доступны населению, строительство – важнейшая сфера, которая не останется без внимания государства. А без покупателей никакого строительства быть не может.
– Если вы планировали покупку недвижимости когда-нибудь потом, в настоящий момент не имея реальной возможности приобрести жилье, отчаиваться не стоит. Мое твердое убеждение: строительство – важнейшая отрасль, которую государство всегда будет поддерживать, причем как застройщиков, так и население. Будут льготные кредиты стройкомпаниям, будут инструменты для поддержания ряда категорий граждан в части снижения стоимости ипотеки.
